按揭成数是指贷款总额占住房总金额的比例。计算公式为：抵押率=贷款金额/住房支付总额。比如：100万元的房地产贷款是70万元，房贷利率是70%。不同贷款类型的最高抵押率不同。目前公积金贷款最高按揭比例为80%，即贷款首付比例不低于20%。首套商业贷款最高按揭利率为70%，多数城市第二套住房最高按揭利率为40%，北京最高为30%。抵押贷款比率与贷款成本密切相关。以商业贷款抵押率为例。房贷比例越高，相应的首付就越低。抵押贷款作为一种抵押贷款，对银行来说有其自身的风险。2007年第一季度，美国次级抵押贷款的蝴蝶效应引发了全球金融风险。因为房贷融资在一定程度上是由楼市的市场情况决定的。