买卖二手房的程序和步骤：登记、调档、验证、签约、中保、交款、过户。 1、登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 2、调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。 3、验证 中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。 4、签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。 5、中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。 6、交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 7、过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。