购买二手房要注意房龄与贷款、房龄与成本、房龄与空间。 1、房龄与贷款 首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。 2、房龄与成本 房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。 同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。 3、房龄与空间 随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。